Lantmäteriet- Tomtgräns
Visste du att du kan logga in på lantmäteriets hemsida och se “allt” om din fastighet?
På Lantmäteriets hemsida kan du se all information om din fastighet. Du loggar in med bankId och kan se all pant som är uttagen i fastigheten (dessutom när denna är uttagen).
Att ha koll på sin fastighet är viktig inte minst om du funderar på att sälja den. Det är många som inte vet hur stor deras tomt är och ibland inte helt sällsynt är att staket står på annans mark. Dvs att staketet inte stå i någons tomtgräns. Kanske är din tomt större än vad du tror? Kanske står staket fel? kanske står något hus fel? Det är mycket viktigt att ha koll på sin egen tomtmark och veta var gränserna går!
Du kan även se hur mycket fria pantbrev (jämför med hur mycket lån du har och mellanskillnaden är “lediga pantbrev”) som finns eller när värdeåret är.
Se mer på Lantmäteriets hemsida. Men gör inte mäklaren detta? Alla professionella mäklare gör så klart detta men det finns undantag och det är så klart bättre att förekomma än att förekommas.
Det är inte sällan, innan digitala verktyg fanns som man upptäcker att byggnader står på fel mark.
Ett exempel på felen kan bli som följande fall
Köparen har inte undersökt tomten och installerat badtunna på grannens mark. Ingen av parterna är medvetna var exakta tomtgränser står. Det visar sig när jag kikar närmare på ärendet att även garaget står på fel tomt.
Det konstiga är att varken värderingsman eller mäklare har haft koll på detta. Min fråga är hur är detta möjligt? Är det verkligen möjligt att en värderingsman inte begär register från Lantmäteriet? Svaret är JA, denna värderingsman har inte gjort detta. Likaså mäklaren som sålde huset, Fel, ja mycket stora fel då köparen inte vet vad de köpt, banken vet inte vad de lånat ut pengar till etc.
Hur löser man då detta? I det enskilda fallet är det ganska lätt då en del står på den egna tomten och en del på grannens tomt. Det innebär att de kan dra om tomtgränsen så att det passa båda grannarna. MEN var väldigt noga med att inte förändra tomtstorleken då detta påverkar värdet och om du har lån bankens säkerhet!
Hur kan man dra om tomtgränser?
Det är ganska enkelt man gör en så kallad fastighetsreglering. Det finns uppskattade kostnader för en reglering på lantmäteriets hemsida. Det är ytterst viktigt att ni gör rätt så inhämta all kunskap ni kan.