Fastigheter
Att bli rik på fastigheter är oftast lättare än vad du tror
Visst har vi hört att ett hus “bara kostade” 250.000 kr och att det idag kostar fyra miljoner
Så här fungerar det
När det gäller fastigheter eller “fast egendom” är tiden din bästa vän.
Det innebär i praktiken att tiden är den faktor som enskilt påverkar ditt värde mest.
Inflation i kombination med tiden är två viktiga faktorer.
Adderar vi ytterligare en parameter som är lån skapar det goda förutsättningar för lysande affärer.
jag ska förklara
Vad är det du vill skall stiga i värde? Egentligen handlar det om att du vill förvandla dina 100.000 kr till 200.000 kr eller mer.
En del vet inte vad det är som skall förändras. Det är alltid det egna kapitalet.
Lägg nedan ord på minnet så ska vi gå igenom det.
tid
Tiden är den tiden du äger fastigheten. Exempelvis om du köpte en fastighet år 2009 och ägde den 2019.
inflation
Nästan alla priser går upp årligen. Du får högre lön, saker blir dyrare. Pengarna minskar i värde varje år. När du var mindre var tio kronor mer än idag.
lån
Det är de pengarna som du inte har och behöver låna för att köpa en fastighet. Oftas lånar man dessa pengar av banken.
eget kapital
Detta är dina egna pengar. Exempelvis att du har sparat ihop 10.000 eller en miljon. Det är alltså dina besparingar.
Nu går vi igenom varje faktor som är skillnaden som gör skillnaden!
Utan att låna pengar blir du aldrig rik på fastigheter
Två exempel med olika utväxling av eget kapital
Förutsättningarna är följande: Du köper ett hus för en miljon kronor. Ofta kostar fastigheter betydligt mer än så men eftersom det är ett exempel är det en lättare summa att räkna med och det viktiga är ju att vi förstår hur lånet kan påverkar investeringens utgång
Köpet avser alltså en fastighet för en miljon kronor, i alt 1 betalar du kontant och i alt 2 har du 15%, 150.000 kr betalar du kontant (vilket banken kräver för att de skall låna ut pengar med regler som gäller idag, år 2021).
Värdet på fastigheten i båda fallen ökar tio procent i värde.
Du kommer se att effekten på dina pengar blir avsevärd om du använder lånade pengar eller om du avstår från lån
Alt 1,
Du köper fastigheten kontant, du betalar din miljon
Din fastighet är värd 1,1 miljon kronor
Din miljon har ökat från 1 miljon till 1,1 miljon. Dia pengar har ökat i värde med tio procent
Du säljer fastigheten och får dina pengar (1,1 miljon) och har gjort en total vinst på 10%
alt 2,
Du har ett lån på 850.000 kr,
Din fastighet är värd 1,1 miljon kronor
Dina pengar (150.000 kr) resterande är bankens och du måste förr eller senare betala tillbaka dessa. Dina pengar är 1,1 miljon- 850.000 kr= vilket ger dig 250.000 kr.
Dina pengar har ökat från 150.000 kr till 250.000 kr. (150.000/250.000= 0,6) Dina pengar har ökat i värde med 60%
Du säljer fastigheten för 1,1 miljon och betalar banken sina 850.000 kr. Du behåller dina pengar (250.000) alltså 60% i vinst.
riktigt så enkelt är det så klart inte!
Tyvärr måste vi ta hänsyn till fler aspekter och det är ränta, alternativkostnad och skatt. Dock är ovan exempel av sådan karaktär att jag vill belysa skillnaden med att använda lånade medel för att göra fastighetsinvesteringar.
Gör din första fastighetsinvestering
Att göra sin första fastighetsinvestering är ofta något som kräver ganska omfattande belopp. Om du har det idag så gå in på objektvision.se så kan du hitta fastigheter i ditt län och där det är lämpligt.
För dig med begränsat kapital föreslår jag att du köper aktier i ett bostadsbolag (inte ett företag som har mycket lokaler. Ett exempel är Balder. Än roligare och bättre är nog att göra sin första investering via Kameo.se Välj företag där det finns propieborgen och fastighetspant så är du igång. Läs gärna i min blogg där jag delar mig mig av olika frågor Lycka till!
