Vad är en bostadsrätt?

En bostadsrätt är egentligen tvådelad dvs du äger INTE din lägenhet! En bostadsrätt är en tvådelad produkt, en del är ett medlemskap och en del är ”nyttjanderätt oberoende av tid” eller som lagen säger nyttjanderätten är obegränsad i tiden.

En vanlig hyresrätt är rent juridiskt begränsad i tiden till 50 år för en lägenhet som används till boende och 25 år för en lokal (lokal juridiskt benämns i lagen som lägenhet). Jag har dock aldrig hört talas om att man kan bli utkastad efter 25 respektive 50 år. Rent tekniskt skulle detta vara mycket märkligt om det ens går trots lagen.

I en bostadsrättsförening finns ett lägenhetsregister och ett medlemsregister som styrelsen är skyldig att anteckna pant i. Om föringen missar pantsättningen är detta förenat med straffansvar.

Hur pantsätter man en bostadsrätt?

För cirka 20 år sedan var det två olika räntesatser för bostadsrätter och villor anledningen är troligtvis hur man pantsätter de båda (pant- är den säkerheten banken kräver för att låna ut pengar). Jämför med fysisk pant dvs att man lämnar över något till en ”pantbank” och sedan får pengar i handen. Lämnar man inte tillbaka pengarna säljer pantbanken föremålet och tar pengarna för föremålet.

Så hur gör man då?

Jo, banken meddelar föreningen att de har pant i lägenheten. Låter det konstigt? Det är det också. Det innebär i praktiken att vem som kan skicka vilket brev som och säga att de har pant i någons lägenhet och föreningen är skyldig att anteckna denna pant i lägenhetsregistret. Det är ett väldigt föråldrat system och troligtvis kommer det komma nya regler så småningom.

Pant gäller i viss ordning.

Du kan som bostadsrättshavare använda dig av olika banker och därmed blir säkerheten på lånen olika. Man brukar prata om bottenpant alltså den panten som ligger först och övrig pant den som kommer efter.

I det fall du inte betalar räntan på lånen du har på din lägenhet kommer den som har första panten att kräva in pengarna. I det fall du inte betalar kommer du få brev från kronofogden som efter ett tag kommer sälja din egendom. I det fall lägenheten gått ner i värde kanske inte alla långivare får tillbaka sina pengar, dvs om lånen är större än marknadsvärdet. Det är därför det är viktigt att panten är i viss ordning och förr i viss mån även idag är det något högre ränta på den delen som har högst pant. Förr kallande man detta botten lån respektive topplån.

Hur gör man då om man tar två lån på en lägenhet samma dag?

Det är föreningen som skall anteckna panten i lägenhetsregistret och det skall ske snarast efter det att de fått information om panten. I det fall detta skickas med vanligt brev är det den begäran som kommer in först till föreningen som skall antecknas först och därmed har bäst säkerhet (panträtt).